Виолетта Дорожкина, старший помощник прокурора Приморского края:

- Для начала следует сказать, что с НГ отсутствует понятие дачники, как и дачные некоммерческие объединения граждан, поскольку вступил в силу ФЗ, который регулирует порядок ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. Расскажу, что изменится для дачников с 2019 года. Теперь граждане могут объединяться только в садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некомм7ерческое товарищество, соответственно, цели их создания – ведение садоводства или огородничества. Членом садоводческого или огороднического товарищества могут быть физические лица, возраст которых не ограничен. Для того, чтобы стать членом товарищества не обязательно иметь земельный участок в собственности, владеть земельным участком граждане могут на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо на праве аренду. Вступление в члены садоводческого товарищества добровольное. На практике известны случаи, когда садоводы не вступают в товарищество, чтобы платить меньше. Однако, теперь граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, без вступления в товарищества, будут платить ровно столько же, сколько и члены такого объединения, т.е. они понесут все расходы, связанные с приобретением, содержанием и ремонтом общего имущества. Размер платы, для тех, кто не является членом товарищества, определяется просто… он устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества. Новый закон предусматривает два вида взносов: членские и целевые. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; для осуществления расчетов с ресурсоснабжающими организациями, осуществляющими электро-, тепло-, водоснабжение, водоотведение для нужд членов товарищества на основании договоров, заключенных с этими организациями; на вывоз твердых коммунальных отходов; в целях благоустройства земельных участков общего пользования товарищества; на охрану территории и обеспечение пожарной безопасности; с проведением аудиторских проверок товарищества; на выплату заработной платы лицам, работающим по трудовым договоры. Также членские взносы могут покрывать расходы, связанные с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний; для уплаты налогов и сборов. На что могут быть потрачены целевые взносы? На подготовку документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка; на подготовку документации по планировке территории применительно к территории ведения садоводства или огородничества; на кадастровые работы; это могут быть расходы, связанные с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования; ну и если общее собрания членов товарищества решит, что, например, необходима большая сумма для какой-то цели (например, реконструкция электрических сетей), то это будет также целевой взнос.

Вступительных взносов по новому закону не будет, но тем, кто успел их сдать до вступления закона в силу, они не возвращаются. Размер членских и целевых взносов определяется на основании финансово-экономического обоснования, утвержденного общим собранием членов товарищества. Утвержденные общим собранием взносы, члены огороднического некоммерческого товарищества и садоводческого некоммерческого товарищества должны будут вносить исключительно на расчетный счет объединения. По нынешнему законодательству, председатель и члены правления избираются общим собранием из членов товарищества на срок не более 2 лет. Согласно новому закону, председатель товарищества, члены правления товарищества, ревизионной комиссии (ревизор) будут избираться из числа членов товарищества тайным голосованием на общем собрании членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более 5 лет. При этом, одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах товарищества. На садовом земельном участке можно возводить следующие строения:

- садовый дом (здание, для сезонного (временного) использования); жилой дом; хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы, навесы и др.); гаражи. Кстати, в жилых домах на садовых участках можно будет зарегистрироваться. На огородных земельных участках можно возводить хозяйственные постройки, предназначенных для хранения инвентаря и урожая. Строить дома на огородных земельных участках нельзя. Ну и, наверное, самый главный вопрос, который волнует теперь уже бывших дачников, что нужно менять в документах? Ничего менять не нужно. Уставы товариществ будут меняться постепенно, по мере необходимости, срок законом не определен. Для граждан - собственников участков также не нужно производить замену правоустанавливающих документов. Не меняется и вид разрешенного использования земельных участков: участки «для дачного строительства» приравниваются к участкам «для ведения садоводства».